أكدت وزارة المالية أن الشركات التي تمتلك عقارات أو تستثمر فيها تخضع للضريبة على صافي الأرباح التجارية بنسبة 22.5% بنهاية كل عام مالي بالضوابط والإجراءات المقررة قانونًا، وأن أي مدينة سكنية (كومبوند) تدخل ضمن النشاط التجاري لهذه الشركات المالكة أو المستثمرة الخاضعة للضريبة.
وأوضحت الوزارة – في بيان اليوم الأحد – أن الوحدات السكنية أو التجارية داخل أي مدينة سكنية تملكها الأشخاص الاعتبارية (شركات أموال أو شركات أشخاص أو شركات قطاع عام أو شركات قطاع أعمال عام) لا تخضع لضريبة التصرفات العقارية، حيث يخضع صافي الربح الناتج عن التعاملات الناشئة عن بيع هذه الوحدات للضريبة على صافي الأرباح التجارية.
وذكرت أن أي عقارات تملكها الشركات أو تستثمر فيها تعتبر من أصولها المادية وضمن قوائمها المالية التي ينعكس فيها أي تصرف بهذه العقارات بما ينتج عنه من أرباح أو خسائر، بحيث يتم إدراج ذلك في قائمة الدخل نهاية العام المالي لهذه الشركات، ويتم المحاسبة الضريبية عليها وفقا للضريبة على «صافي الأرباح التجارية»، طبقًا لنتائج أعمالها من ربح أو خسارة.
وأضافت الوزارة أنه إذا ثبت قيام الممول من الأشخاص الطبيعيين (الأفراد) بالتصرفات العقارية دون توفر نية الاتجار بقصد تحقيق الربح؛ فإنه يخضع للضريبة على التصرفات العقارية بنسبة 2.5% من قيمة التصرف.
ولفتت إلى أنه إذا كان ممن يمارسون نشاط تشييد أو شراء العقارات بقصد بيعها أو البيع لأكثر من مرة، فإن ما يحققه من أرباح من بيع العقارات التي يتاجر فيها يخضع للضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيين باعتبارها أرباح نشاط تجاري، وذلك وفقًا لشرائح الضريبة التصاعدية المقررة بقانون الضريبة على الدخل، وفي هذه الحالة يتم خصم ما سدده الممول من ضريبة تصرفات عقارية من الضرائب المستحقة عليه.
ونوهت المالية بأنه يشترط للخضوع لضريبة التصرفات العقارية، وفقًا للقانون، أن يكون التصرف في عقارات مبنية أو أراض معدة للبناء بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها، سواء للعقار كله أو جزء منه أو وحدة سكنية، حتى لو أُقيمت المنشآت على أرض مملوكة للممول أو للغير.
وأشارت الوزارة إلى أن المتصرف يلتزم بسداد الضريبة خلال 30 يومًا من تاريخ التصرف، وفي حالة التسجيل العقاري لهذه التصرفات تتولى مكاتب الشهر العقاري تحصيل الضريبة وتوريدها إلى مصلحة الضرائب خلال 30 يومًا من تاريخ تقديم طلب التسجيل العقاري، ما لم يكن قد تم سداد الضريبة إلى مصلحة الضرائب قبل هذا التاريخ.
وأوضحت أن الحالات المستثناه من الضريبة على التصرفات العقارية وفقًا للقانون، هي تقديم العقار كحصة عينية نظير الإسهام في رأس المال شركة مساهمة ، بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات، والبيوع الجبرية سواء كانت إدارية أو قضائية، ونزع الملكية أو الاستيلاء للمنفعة العامة، والتصرف بالتبرع أو بالهبة للحكومة أو وحدات الإدارة المحلية أو الأشخاص الاعتبارية العامة أو المشروعات ذات المنفعة العامة، أو التصرف بالوصية أو التبرع أو بالهبة إلى الأصول (الأب والأم) أو الفروع (الأبناء والأحفاد).
المصدر : أ ش أ
